שוק הקרקעות בישראל מושך משקיעים – אבל האם זה באמת מתאים לך?

בשנים האחרונות השקעות בקרקעות בישראל הפכו לשיחת היום. יותר ויותר פרסומות באתרי החדשות השונים, עוד ועוד הבטחות ל"הזדמנויות", והרבה אנשים שרואים בקרקע אפיק פוטנציאלי להגדלת ההון העצמי שלהם.

הכתבה בשיתוף nadlanmaster

אבל מאחורי ההתלהבות יש גם מציאות בשטח שצריך להכיר, והשאלה האמיתית היא לא "האם זה רווחי", אלא "האם זה מתאים לך?"

השקעה בקרקע – למה זה מושך כל כך?

אין ספק, להשקיע בקרקע בישראל זה מהלך שיש לו פוטנציאל.

מחירי הנדל"ן בארץ עולים על פני זמן, המדינה ממשיכה לבנות ולתכנן, וקרקעות שנרכשו בזול בעבר נמכרות היום בסכומים של פי שתיים, פי שלוש ולפעמים אפילו יותר.

העובדה שמדובר בנכס מוחשי ולא במניה, או באפליקציה למשל, גם היא מעניקה תחושת ביטחון מסוימת.

אבל חשוב להבין שהפוטנציאל הזה מגיע גם עם לא מעט סיכון, ובעיקר עם דרישה אחת ברורה – סבלנות.

לא נכס רגיל – ולא כסף שצריך מחר

קרקע, בשונה מדירה, היא לא נכס שמייצר תשואה חודשית. לא תשכירו אותה באופן שוטף, לא תגורו בה, ובמרבית המקרים גם לא תוכלו לבנות עליה בטווח הזמן הנראה לעין.

שינוי ייעוד, תכנון והפשרה – אלו הם תהליכים שלוקחים שנים, לפעמים אפילו עשור או יותר.

מי שנכנס להשקעה בקרקעות צריך לדעת: זה לא כסף שמיועד לשימוש שוטף ואין ודאות מוחלטת מתי הקרקע תופשר ותראו מזה תשואה.

עם זאת, כן חשוב לציין שברוב המקרים גם ערך הקרקע שרכשתם יעלה עם הזמן, גם אם תהליך שינוי הייעוד טרם הסתיים.

סיפור מהשטח: הקרקע שהכפילה את שוויה

יניב, בן 48 מהשרון, רכש לפני כ-15 שנים יחידת קרקע חקלאית בכפר סבא, באזור שלימים נכלל בתכנית הרחבה עירונית. הוא שילם אז כ-210,000 ש"ח, מתוך הבנה שהמדובר בקרקע עם פוטנציאל עתידי.

במשך מספר שנים הקרקע לא הניבה לו דבר, אבל לאחר הפשרת הקרקע ושינוי הייעוד שוויה זינק.

כיום ב-2025 שווי הקרקע שרכש יניב עלה במאות אחוזים. "זה לא היה עניין של 'כסף מהיר', אבל היום אני מודה לעצמי שלא נגעתי בכסף ההוא." הוא מספר.

חשוב לשים לב, אין פה קסמים או סיפורים על התעשרות מהירה. השקעה בקרקע דורשת סבלנות, אבל גם בחירה נכונה של מיקום, תזמון, ושותפים מקצועיים.

אז למי זה כן יכול להתאים?

• למי שיש סכום כסף פנוי, שלא תלוי בו לחיי היומיום שלו
• למי שמוכן להשקיע לטווח בינוני-ארוך
• למי שמבין את הסיכון, ומוכן לקחת אותו בתמורה לפוטנציאל רווח גבוה
• למי שבודק עם מי הוא נכנס לעסקה, איפה הקרקע ממוקמת, מה הסטטוס התכנוני שלה ועושה מחקר מעמיק

קרקע להשקעה – כן, אבל עם עיניים פקוחות

אם בוחנים היטב, משווים ומתייעצים עם אנשי מקצוע אמינים – השקעה בקרקע יכולה להיות חלק מתיק השקעות מגוון.

אבל זו לא השקעה שמתאימה לכל אדם, ולכן חשוב לבחון לעומק כל עסקה ועסקה.

רוצים להבין יותר לעומק איך עושים את זה נכון, מה בודקים, ואיפה בכלל מתחילים?

באתר נדלן מאסטר תמצאו מדריך מקיף לרוכשי קרקעות להשקעה, כולל נתונים עדכניים, המלצות, הסברים ודוגמאות: למעבר לדף באתר נדלן מאסטר.

זכרו, השקעה נכונה מתחילה בבדיקה מקיפה. לא על כל הזדמנות צריך לקפוץ, אבל כן כדאי ללמוד, להבין, ולקבל החלטות מתוך ידע.

בסוף, כשעובדים נכון – הקרקע באמת יכולה להצמיח משהו